5.     Anmodning om opstart af ny lokalplan for udvidelse af Bilka-området i Slagelse (B)

Udvalget skal tage stilling til, om en lokalplan for nye butikker ved siden af Bilka i Slagelse, skal sættes i gang.

Dansk Supermarked A/S har henvendt sig med en anmodning om at få udarbejdet en ny lokalplan for Bilka-området i Slagelse – se bilag 1. Bilka-området er placeret i Slagelse syd, mellem Vestmotorvejen og Søndre Ringgade, og består i dag af Bilka, Hotel Frederik II og en større parkeringsplads.

Baggrunden for henvendelsen er, at hotellet planlægges nedrevet for at give plads til omkring 7.200 m² nyt butiksareal med selvstændige butikker på 1500 – 2500 m². 

Den nye lokalplan skal give mulighed for, at byggeriet udføres som butikscenter, opdelt i selvstændige butikker med egen indgang. Der skal skabes en fælles forplads med ca. 150 nye parkeringspladser. Nyt byggeri tænkes opført i én etage med fladt tag og en facadehøjde på 6-7 m i materialer af beton, glas og perforerede stålplader. Vareindlevering/varegård indbygges i huset, så butiksfacaden er ubrudt og gennemgående. Mod Vestmotorvejen skabes synlighed med lav bevoksning og græsarealer. Adgang til området sker via eksisterende tilkørsel fra Idagårdsvej. Udearealerne tænkes udført med fodgængersikret plads mellem Bilka og nyt butikscenter samt fodgængersti langs butiksfacaden.

Bilka-området er i dag omfattet af byplanvedtægt 13 og rammeområde 1.4C1 i kommuneplanen, der udpeger området til butiksformål.

Den ønskede udvidelse kræver en ny lokalplan og et kommuneplantillæg, der ændrer områdets bebyggelsesprocent og tilladte etageareal til butiksformål.

Lokalplaner tilvejebringes efter Planlovens kapitel 5.

Kommuneplantillæg tilvejebringes efter Planlovens § 23c.

Udvalget kan vælge at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at lokalplanlægningen, med tilhørende kommuneplantillæg, sættes i gang.

Udvalget kan vælge ikke at imødekomme lokalplananmodningen. Det vil betyde, at det ikke vil være muligt at opføre nye butikker i området.

Administrationen anbefaler, at lokalplanlægning sættes i gang. Området er placeret i Slagelse syd mellem Vestmotorvejen og Søndre Ringgade med god synlighed og nem tilgængelighed, hvilket er optimalt i forhold til at tiltrække butikskunder. Med Bilkas ønske om fortsat udvikling er det oplagt at tænke på en omdannelse af det eksisterende hotel med henblik på at inddrage arealet til detailhandel, så den samlede shoppingoplevelse styrkes.

Slagelse bymidte forventes ikke at blive påvirket i væsentlig grad, da bymidten tilbyder en bred vifte af andre kundeorienterede servicefunktioner, herunder spisesteder og kulturelle institutioner.

Områdets udvikling vil dog genererer mere trafik. Administrationen anbefaler, at der overfor Dansk Supermarked A/S stilles krav om, at de som et led i lokalplanlægningen udarbejder en trafikanalyse for udvidelsen, der omfatter en vurdering af områdets fremtidige vejbetjening fra Idagårdsvej samt krydset mellem Idagårdsvej og Søndre Ringgade.

Ingen bemærkninger.

Ingen bemærkninger.

Planchefen indstiller,

1.    at lokalplanen sættes i gang.

Godkendt.

Ansøger udarbejder en trafikanalyse.